Uw vastgoedzoektocht op maat, in België en in Frankrijk
Actief in België en in heel Frankrijk, afhankelijk van het project, met name in Nord en Pas-de-Calais.
Een pand zoeken is zoeken naar een manier om in de wereld te wonen: het ochtendlicht, een school op wandelafstand, het geruis van de zee of de stilte van een straat. De vastgoedportalen tonen duizenden advertenties; ze zeggen niets over wat voor u telt.
Hoofdverblijf, vakantiewoning of huurinvestering: Domus Manta voert uw zoektocht met een schriftelijk kader en één enkel kompas, het uwe. De oprichter is erkend in België en in Frankrijk, en kent beide markten van binnenuit. Wij werken per opdracht, niet per territorium: wij zoeken daar waar uw project betekenis krijgt, aan beide kanten van de grens.
“Je zou nooit dertig huizen moeten bezoeken om er één te vinden waar je van houdt. Mijn vak is u er weinig te tonen, elk ervan uw zaterdag waard.”
Jean-Aleandre Van Nerum, oprichter van Domus Manta
1
Aan uw kant van de tafel
Wanneer een vastgoedkantoor u een pand laat bezoeken, handelt het voor de verkoper die het de opdracht gaf: dat is zijn rol, en die vervult het. Wanneer u ons uw zoektocht toevertrouwt, geeft u ons de opdracht: in die opdracht onderhandelen wij voor u, en voor niemand anders.
Uw maximale budget en de redenen van uw aankoop blijven tussen ons. Een verkoper verneemt van u alleen wat uw bod dient.
2
Eén project, twee oevers
U woont in Brussel en droomt van de Opaalkust; u leeft in Rijsel en kijkt naar de Ardennen. Een grens, dat zijn twee rechtsstelsels en twee gebruiken. In België kan een aanvaard bod u al binden: in Frankrijk omvat de vermelde prijs vaak de erelonen van het kantoor. Wij leggen u uit wat verandert voordat het ertoe doet, en wij communiceren met verkopers en kantoren in hun taal: Frans, Nederlands, Engels of Spaans.
3
Investeren door beide markten te vergelijken
Een rendement leest u in Luik niet zoals in Rijsel: huurprijzen, aankoopkosten, fiscaliteit en huurvraag veranderen met de grens. Onze rendementscalculators, zowel in België als in Frankrijk, houden rekening met uw woonland en geven u een grootteorde; daarna toetsen wij die aan het terrein, pand per pand.
Het definitieve fiscale kader bevestigt u met uw notaris of uw fiscalist.
1. Uw ritme begrijpen
Alles begint met een gesprek: wat voor u essentieel is, en wat kan wachten. Daarna leggen wij het kader vast: een zone, criteria zwart op wit vastgelegd, en een realistisch budget, aankoopkosten inbegrepen. Onze rendementscalculators voor België en Frankrijk helpen u het te becijferen.
In Frankrijk krijgt deze eerste fase de vorm van een projectstudie: een document over uw markt, uw budget en uw criteria. In België maakt ze deel uit van de opdracht zelf.
2. De markt met een kritische blik verkennen
Gepubliceerde advertenties, nog vertrouwelijke panden die onze partners ons aanreiken: wij zeven de markt grondig uit, en wij schrappen veel. Een prijs die niet klopt, een foto die een muur verbergt, een straat waar u zich niet ziet wonen: elke afwijzing bespaart u een verplaatsing.
U ontvangt alleen de panden die uw aandacht waard zijn, met wat ons heeft overtuigd. En u weet hoe ver uw zoektocht staat: wat wij hebben geschrapt, en waarom.
3. Voor u waken, nog vóór we u ernaartoe begeleiden
Voordat wij u een bezoek voorstellen, hechten wij eraan het pand eerst zelf voor u te zien. De werkelijke staat, het licht, de buurt, wat de foto’s niet tonen: wat bevestigt… of wat uitsluit.
Wij vertellen u wat wij hebben gezien, en wat ons deed twijfelen. U verplaatst zich met kennis van zaken.
4. U begeleiden met zachtheid en beheersing
Wanneer u de deur openduwt, is de plek al door een eerste aandachtige filter gegaan, en staan wij aan uw zijde. Samen kijken wij, zonder iets te verbloemen, naar wat te herstellen valt, wat geld kost, wat niet meer goed te maken is.
Daarna maken wij plaats voor het essentiële: samen met u aanvoelen of deze plek de uwe kan worden.
5. Controleren, verhelderen, anticiperen
Vóór elk bod lezen wij wat het pand op papier prijsgeeft: energiecertificaat (EPC of EPB in België, DPE in Frankrijk), stedenbouw, lasten en reglement van mede-eigendom, erfdienstbaarheden, en of de prijs strookt met de markt in de buurt.
Wat tot het werk van de notaris, een landmeter of een expert behoort, signaleren wij vroeg, zodat u op de dag van de ondertekening met open ogen aankomt.
6. Onderhandelen wanneer het mogelijk is
Een onderhandeling bereidt men voor met feiten: de vastgestelde staat, hoe lang het pand al te koop staat, de te voorziene werken. Wij leggen ze op tafel, zonder bluf en zonder te forceren, want een gerespecteerde verkoper is een verkoper die tekent, en een koper met een afgebakend project is een koper naar wie men luistert.
Soms is er marge, soms is die klein. En soms is het beste advies om geen bod te doen: ook dat zeggen wij u.
7. Tot aan de sleutels, en een beetje verder
Van het bod tot de akte volgen wij elke stap op met de notaris, uw bank of uw kredietmakelaar, zodat de planning standhoudt.
Dan gaan de sleutels over in uw handen: uw nieuwe wereld begint, en onze rol houdt niet helemaal op. Wij openen voor u ons adresboek: vakmensen die zorg dragen voor de plek, professionals die uw administratieve stappen vergemakkelijken, handelaars en restaurants die de buurt een ziel geven, plekken waar u wortel kunt schieten, ademen en genieten. Verandert u van land, dan verwijzen wij u naar de juiste aanspreekpunten voor uw formaliteiten bij aankomst.
Uw nieuwe start wordt dan meer dan een verhuis: een ontmoeting met een streek, een manier om er uw plaats te vinden, in het verlengde van de stroming die we samen hebben gevolgd.
De vragen die u zich stelt voordat u uw zoektocht toevertrouwt
Is een aankoopmakelaar nuttig als alles online staat?
Een advertentie zegt wat gepubliceerd is, niet wat waar is: het vocht achter een pas geschilderde scheidingswand, de weg die men ’s nachts hoort, het pand dat verkocht is nog voor het werd aangekondigd. Wij besparen u zaterdagen, en reiken u argumenten aan wanneer het op onderhandelen aankomt.
Hoeveel kost een zoektocht?
Onze erelonen zijn openbaar en per land uitgesplitst: u vindt ze op onze pagina’s Tarieven België en Tarieven Frankrijk.
Hoe lang duurt een zoektocht, en wat als het ideale pand niet bestaat?
De duur leggen we samen vast in de opdracht, afhankelijk van de beoogde markt en van hoe zeldzaam is wat u zoekt: een recent appartement zoekt men niet zoals een herenhuis met tuin. En als de markt niet beantwoordt aan het project zoals u het droomde, weet u dat vroeg, en waarom, en passen wij samen met u de zone, het budget of de criteria aan.
Ik woon in België en zoek in Frankrijk, of omgekeerd: is dat een hindernis?
Nee. De regels van beide landen, dat is ons werk: u hoeft ze niet te leren. De bezoeken worden waar mogelijk op één dag gegroepeerd, en een groot deel van de contacten verloopt op afstand.
En als het pand door een ander kantoor wordt aangeboden?
Dan werken wij ermee samen, als collega’s. Vóór elk bod kent u elke betrokkene en zijn rol.
Ik moet ook mijn huidige pand verkopen: kunt u beide coördineren?
Ja, dat is de opdracht Verkopen en kopen: één aanspreekpunt voor de verkoop van uw pand en de zoektocht naar het volgende, met een gesynchroniseerde planning om vooruit te gaan zonder breuk of opgelegd overbruggingskrediet.
Zoekt u ook panden om te huren?
In België wel: wij voeren huurzoektochten met dezelfde zorgvuldigheid, van de bezoeken tot de ondertekening van de huurovereenkomst. De voorwaarden staan op onze pagina Tarieven België.
Wij leiden de zoektocht. Het huis zelf blijft het uwe.
Manta ducit, domus manet.